随着北京市政府出台了租赁新政策，北京廉租房市场正在经历重大变化。
新政策提出将逐步减少政府出资兴建廉租房的数量，引导与鼓励社会资本参与廉租房项目建设，打破以往政府垄断的格局，扩大低租金住房供应，让更多需要的人群有实际获得感。
而实际上，北京廉租房市场并不宽松。目前市场上的廉租房主要由中小房东出租，房源相对较少，面对租客较少的市场竞争，不少房东会提高租金要价。同时，由于政策的变化，一些廉租房项目还未建成或迟迟不能交房，给原本就低廉的住房租赁市场带来更大的不稳定因素。
对租客而言，租金更是市场上的“短板”，不少低收入住房需求人群由于物价上涨和租金难以承受的情况下，不得不选择远离城区、交通不便的郊区位置，给他们的生活和工作带来诸多不便。
由此可见，北京廉租房市场的现状和政策的变化仍需要时间去观察和评估。